Праздничные услуги как бизнес.

[Инна Р.]

офис в жилом доме,

Яна, это вообще вопрос очень трудный - перевод жилого фонда в нежилой! Тебе этот офис ( если не оформишь), все равно закроют - жэк углядит или соседи наябедничают! Прежде, чем покупать - все выясни.

[Януська]

Ну, допустим закрыть никто ничего не сможет. Из жилфонда вывод обязателен, если я буду на улицу двери рубить. А так у меня вход через подъезд, все равно что в квартиру. А в частной квартире я могу что угодно делать.

[Sens]

Для тех, кто живет на Украине и хочет платить налоги - при налоговой обязательно существует кабинет для консультаций! эта услуга бесплатная! И еще - по закону ЧП у нас оформляют за два дня! (не больше). Какой налог будете платить - единый, фиксированный - выбираете, далее - платить или не платить в пенсионный фонд - тоже ваш выбор (однажды пытались заставить - передумали), соцстрах - платите, только если есть нанятые работники.
Отчеты в налоговую - только в конце года, пережить можно.

Насчет офисных помещений - обязательно надо переофомлять, чтобы с вас, как с лица юридического, больше денег снимали (за аренду, свет, газ.....) - иначе штраф.

[Инна Р.]

Яна, да ты просто сходи в ЖЭК и выясни - на жилье плата совсем другая за обслуживание (государство жэкам доплачивает), расценки на электричество другие ( населению дешевле) и т.д., там море всяких различий, поэтому ЖЭК в первых рядах кинется тебе припоны чинить. Реклама на доме - если дом ТСЖ, тогда им платить прийдется, если государственный - то жилищному комитету. В моем доме сделали магазины со стороны улицы, с отдельным входом, украв у подъезда 3 кв. м. площади, ито они подписывали у каждого жильца разрешение, и если кто то один не разрешит - им бы не откыться! Тут все сложно - намного проще в бизнес центре офис снять!

[Януська]

Может кому пригодиться:
Для вывода жилых помещений в нежилой фонд собственник такого помещения должен представить в межведомственную комиссию следующие документы:

* Заявление с указанием причин перевода жилых помещений в нежилой фонд и технико-экономическим обоснованием;
* Документ, подтверждающий имеющиеся у заявителя права на жилые помещения;
* Технический паспорт или выписку из него с указанием технического состояния соответствующего помещения;
* Документы, подтверждающие отсутствие регистрации по месту жительства в переводимом жилом помещении физических лиц.
* Для реконструкции переводимых в нежилой фонд жилых помещений, помимо приведенных выше документов, необходимо представить:
* Эскизный проект реконструкции;
* Документальное подтверждение об уведомлении жильцов смежных квартир о предстоящей реконструкции.

Межведомственная комиссия должна рассмотреть заявление о выводе жилых помещений в нежилой фонд в течение 14 дней, оплата за рассмотрение заявления не взимается.

В случае положительного решения о выводе жилых помещений в нежилой фонд глава муниципального образования, на территории которого находится выводимое жилое помещение, в недельный срок направляет ходатайство и протокол межведомственной комиссии в департамент экономического развития и промышленности администрации НСО.

Положительное решение по существу ходатайства исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования оформляется постановлением главы администрации НСО.

При реконструкции выводимого в нежилой фонд жилого помещения их собственники (а равно и организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится соответствующее жилое помещение) должны также иметь в наличии разработанный лицензированной проектной организацией рабочий проект, согласованный в органах СЭС и управлении государственной межведомственной экспертизы. Только при наличии такого проекта они вправе приступать к реконструкции.

Принятие реконструированного объекта в эксплуатацию осуществляется соответствующей комиссией в течение 2-х недель при условии отсутствия отклонений от рабочего проекта.

[Януська]

Яна, да ты просто сходи в ЖЭК и выясни - на жилье плата совсем другая за обслуживание (государство жэкам доплачивает), расценки на электричество другие ( населению дешевле) и т.д., там море всяких различий, поэтому ЖЭК в первых рядах кинется тебе припоны чинить. Реклама на доме - если дом ТСЖ, тогда им платить прийдется, если государственный - то жилищному комитету. В моем доме сделали магазины со стороны улицы, с отдельным входом, украв у подъезда 3 кв. м. площади, ито они подписывали у каждого жильца разрешение, и если кто то один не разрешит - им бы не откыться! Тут все сложно - намного проще в бизнес центре офис снять!

Инна, так квартира будет на меня зарегистрирована как на физика, а не на ООО. Никакого пересмотра тарифов не будет.
По поводу бизнес-центра, в нашем городе жесточайший дефицит офисных зданий, в центре так вообще нету. Построили сейчас одно, оно правда не открылось еще, как раз ЗАГС на первом этаже, но аренда самого маленького офиса 30 кв.м. - 2000 руб/мес. за метр, вот и считай, только одна аренда 60 000 руб. Так это сколько же надо зарабатывать, что бы такую аренду вытянуть?

[Инна Р.]

Янусь, ты же подпольно не хочешь, хочешь что б реклама висела, вывеска хоть какая то, что б клиенты ходили. Вот по этим признакам жэк и придерется, и соседи, которые будут жалобы строчить - что проходной двор устроили. С соседями договориться можно - если например наймешь уборщицу, и им за это платить не прийдется, домофон поставишь! а с ЖЭКом хуже. Даже если штрафы иногда выписывать будут - там суммы для предпринимателей большие, те же 60 000, а то и больше!
Понимаю, что ты хочешь как подешевле все сделать - поэтому бизнес у нас туго и идет и риски большие, что слишком много преград!

но аренда самого маленького офиса 30 кв.м. - 2000 руб/мес. за метр, вот и считай, только одна аренда 60 000 руб. Так это сколько же надо зарабатывать, что бы такую аренду вытянуть?

Тогда подпольно - никаких вывесок, бесед с соседями и все такое. У нас так много работает - я наприме, в рекламое агенство хожу, звоню в домофон, открывают, свиду обычная квартира!:smile: В рекламах адрес не указывай, только телефоны.
У нас в бизнес центрах офисы от 5 кв. метров бывают, именно по причине дороговизны, агенство с которым я сотрудничаю - 5 кв. м снимает, два стола, два комьютера и шкаф с бумагами!

[Орбита]

Это уже не рабочий офис будет, а явочная квартира. Помните в фильме: "У вас продается славянский шкаф?" Больше мороки будет. Для чего и открывают фирму, чтоб все было легально. И реклама, и счета, и налоги и т.д. А уж потом, когда все узаконишь, ищешь пути-лазейки, чтоб избежать лишних налогов. Все поэтапно.

[Инна Р.]

Янусь, может тебе поменьше и подешевле поискать помещение - в ресторанах у нас кабинетики арендуют, в школах, в торговых центрах,в кинотеатрах, в том же ЖЭКе спросить можно - у них тоже много помещений сдается в аренду.
А квартиру покупай - хорошее вложение капитала - можно сдавать, вот и аренду оправдаешь.

[Януська]

Инн, я прочитала в жилищном кодексе, что жилое помещение планируемое под офис, не нужно выводить из жилфонда если не намечается перепланировка этого помещения.

[maxcimum]

Орбиточка, скажи еще, пожалуйста: если я буду только свадьбы и юбилеи брать и все НАЛОМ, с чего налог-то платить? в этом случае по безналу у меня вообще не предвидится прибыли :)

[Инна Р.]

Очень рада, если так! Мы три года назад мужу офис так хотели сделать (у него строительный бизнес), и у нас не вышло. В администрации района перевод не разрешили, а о такой возможности тогда и речи не шло!:smile:

[Януська]

О регистрации ООО, здесь http://mirsovetov.ru/a/business-and-...ation-ooo.html

видимо об ООО можно забыть :(

Девочки, хорошая новость, оказывается МРОТы тоже разные бывают :) Для рассчетов МРОТ равен 100 руб. Так что для регистрации ООО, минимальный размер уставного капитала 10 000 руб. :) Живем...

[maxcimum]

во дают :) Еще и МРОТ МРОТу рознь. Но это классная новость!!! В таком случае, если Орбита говорит, что с этой суммы ты снимаешь деньги ежемесячно, что делать, когда ты все снял (а это случится за пару месяцев)? постоянно пополнять. или ничего можно не докладывать?

Януська, а почему забыть про ООО? Что ты там такого пугающего прочитала?

[Орбита]

Орбиточка, скажи еще, пожалуйста: если я буду только свадьбы и юбилеи брать и все НАЛОМ, с чего налог-то платить? в этом случае по безналу у меня вообще не предвидится прибыли :)

ООО создается для получения прибыли ( как создателю, так и государству). Это в Уставе будет прописано.Поэтому, если твое ООО не приносит никакой прибыли, то через 6 мес. его закроют.К чему создавать фирму и открывать банковский счет, если тебе никто не собирается перечислять денежки по безналу? Если ты только на наличные рассчитываешь, то работай как физлицо. Или купи кассовый аппарат и пробивай чеки, давай людям кассовый и товарный чек на эту сумму, деньги как прибыль относи в банк и клади себе на счет. Это твоя прибыль, с ктр. ты будешь платить налог. Про налоги мы уже раньше говорили.

В таком случае, если Орбита говорит, что с этой суммы ты снимаешь деньги ежемесячно, что делать, когда ты все снял (а это случится за пару месяцев)? постоянно пополнять. или ничего можно не докладывать?

Я имела ввиду , что ваши деньги - Уставной капитал- никуда не денутся, они останутся вашими и вы распоряжаетесь ими как хотите. Хоть зарплату снимаете, хоть просто обналичиваете, хоть расчитываетесь за что-то с партнерами. Они лежат на вашем счете в банке! Конечно, надо пополнять этот счет. Клиенты вам перечисляют за работу, сами вы кладете, как я описывала выше ( вариант с кассой), или просто как "пополнение уставного капитала" докладываете. Это уже сами смотрите. Не хотите кассу покупать (дорого на сегодняшний день, у нас около 20 т.р) можно зарегестрировать в налоговой бланки строгой отчетности и выписывать их клиенту вместо кассового и товарного чеков. Это тоже вариант. И так же вы должны сдавать выручку в банк. То есть, если вы - юрлицо, ваши деньги должны быть прозрачными. Налоговая должна видеть, как они проходят через вас. Что вы получили, куда потратили, сколько заплатили и т.д.