Не знаю как у вас в Самарской области, а в ней, прежде чем сдавать в аренду площади, нужно пройти независимую экспертную комиссию, которая сделает оценку квадратного метра вашего ДК и уже из этой оценки устанавливается арендная плата. Экспертиза делается 1 раз в полугодие, стоила у нас в пределах 6000 руб, может быть уже больше, не знаю. У нас никто на нее денег не даст, естественно, поэтому "партизаним" потихоньку.